Az ingatlanpiac folyamatosan változó szegmens, és bár sokak szerint a piacon összeomlás van kilátásban, a valóság ennél sokkal bonyolultabb. A kérdés tehát, hogy érdemes-e most ingatlant vásárolni, vagy jobb várni a piac további alakulására?
A Duna House barométere alapján az ingatlanpiac jelenleg aktívabb, mint valaha. Bár sokak szerint az ingatlanpiac már közel áll a válsághoz, a statisztikák mást mutatnak. A februári adatok szerint több mint 11 000 adásvételi tranzakció történt, ami 22%-os növekedést jelent januárhoz képest és 5%-kal volt erősebb, mint tavaly. Az adatok azt mutatják, hogy egyre több ember érdeklődik ingatlanvásárlás iránt. 🏡
Nemcsak az adásvételi tranzakciók számának növekedése figyelhető meg, hanem a hitelezési statisztikák is optimista képet festenek. Az idei év februárjában 115 milliárd forintnyi jelzáloghitel került folyósításra, ami 35%-kal több, mint tavaly ilyenkor. Ez azt jelzi, hogy a hitelpiac is aktívan működik, és az emberek egyre inkább érdeklődnek a hosszú távú finanszírozás iránt.
A jövőre vonatkozó kérdések – Mi vár ránk az ingatlanpiacon? 🧐
Az igazság az, hogy nehéz előre megmondani, hogy mi fog történni. Az biztos, hogy az ingatlanárak 2020 szintje alá nem fognak süllyedni, és aki abban a pillanatban azt várta, hogy a piac összeomlik, most talán már bánja, hogy nem lépett akkor. Az ingatlanpiac soha nem fog visszacsúszni azokra az alacsony árakra, amik akkor voltak, és a mostani vásárlóknak is azt kell mérlegelniük, hogy a vásárlás előtt álló lakás miként illeszkedik az életükbe hosszú távon.
🔥 A legvalószínűbb forgatókönyv, hogy további brutális áremelkedés várható az ingatlanpiacon, ha nyáron elfogadják az új jogszabályt. Ugyanakkor mégsem lehet minden befektető maradéktalanul elégedett, mert lesznek olyan régiók, ahol árzuhanás jöhet – csak éppen ezeken a helyeken nem lehet majd ingatlant vásárolni.
Ha videót néznél a témában, alább egy rövid tartalom:
👉 VIDEÓ
Települések, ahol korlátozzák az ingatlanvásárlást. Miért és hol vezetik be a szigorításokat?
Magyarországon több száz település küzd a gyors népesség növekedéssel, ezért ezeken a helyeken korlátozni tervezik az ingatlanvásárlást és a beköltözést. Az előzetes egyeztetések szerint a szabályozás érintheti a Velencei-tó környékét, a balatoni régiót, valamint a budapesti agglomerációt is.
Hogyan korlátozhatják a költözéseket?
A lehetséges szankciók között szerepel például, hogy csak az ott lakók vásárolhatnak ingatlant, lakcímkártya alapján. Emellett kibővíthetik az elővásárlási jogot, vagy extra adóval terhelhetik meg a beköltözőket. A törvény célja, hogy a kisebb településeket megvédje az ingatlanbefektetők felvásárlási hullámától.
Mi lesz az agglomeráció sorsa? Kiszorulnak, vagy mégis maradnak Budapesten?
Sokan nem álomból költöztek ki az agglomerációba, hanem azért, mert egyszerűen kiszorultak a budapesti piacról. A lakásárak drasztikus emelkedése – részben a külföldi befektetők miatt – ellehetetlenítette a saját tulajdon megszerzését a fővárosban. Így sokan az agglomerációban kerestek elérhetőbb megoldást.
Ha azonban ott is korlátozzák a vásárlást, akkor ezek az emberek vagy végleg kiárazódnak az ingatlanpiacról, vagy Budapesten próbálnak meg otthont teremteni. Ez viszont tovább gerjesztheti a fővárosi árakat.
Mi várható árak és adásvételek terén? Árcsökkenés is lehet egyes régiókban
Az agglomerációs régiókban a szigorítások miatt csökkenhet az adásvételek száma. Az is elképzelhető, hogy bizonyos területeken az árak is visszaesnek – ez viszont nem nyújt megoldást azoknak, akik nem férhetnek hozzá ezekhez az ingatlanokhoz a korlátozások miatt.
A jelenlegi információk szerint a jogszabály véglegesítését 2025 nyarára tervezik. Bízunk benne, hogy addig még történik némi finomhangolás, hogy a lakosság szélesebb köre számára is élhető és igazságos maradjon az otthonteremtés lehetősége.
Ha ingatlanvásárláson, hitelfelvételen gondolkozol, kérd díjmentes segítségünket:
írj andras@hitelesandras.hu-ra.