Az idei év pontosan úgy indult, amit két éve már megjósoltam: az ingatlan.com statisztikái szerint a frekventált területeken, vagyis Budapest népszerű kerületeiben, megyeszékhelyeken és nagyobb városokban 30-40-50 százalékkal nőtt az ingatlan keresők száma.‼️ Nem csak keresik az ingatlan, hanem meg is vásárolják, hiszen csak januárban több ügyfelünk is jelezte, hogy foglalózás előtt készpénzes vásárló elhappolta előlük a kiszemelt ingatlant.
👉VIDEÓ: Légy az ingatlanpiaci változások nyertese 2025-ben! Nézd meg februári webinar-omat: megmutatom a lakásvásárlás buktatóit, várható trendeket, illetve, hogy tudod megszerezni az András kedvezményt.
2025 elején egyértelműen dinamikus áremelkedés zajlik a lakáspiacon, sokan befektetési célból vásárolnak ingatlant, mert a lejáró állampapírok már nem nyújtanak olyan vonzó alternatívát a befektetésre. Itt vannak még az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átcsoportosítása, a támogatások és támogatott hitelek kis mértékű pozitív változása is év elején. A kereslet emeli az árakat, így egyre többen lépnek piacra, azok is, akik eddig vártak egy drasztikusabb árcsökkentésre, főleg az első otthonukat keresők. Sajnos az az “árcsökkenés”, amire sokan várnak, már 2022-23-ban lezajlott. Az ingatlanárak ugyan nem csökkentek, de nem emelkedtek, miközben volt ott 1,5 év, amikor az infláció 30% felett volt, vagyis a lakásárak “csökkentek”.
2025-re valószerűtlen, hogy valódi lakásár csökkenés következzen be, főleg, mert kínálati oldalon sincs érdemi bővülés, az új lakásépítések száma nem jelentős.
Ahogy arról sokszor volt szó, alapvetően a jövedelem határozza meg az ingatlanvásárláshoz az önerőképző képességet és a lakáshitel felvételi képességet.
👉VIDEÓ: Ha hiteligénylés előtt áll, nézd meg ezt a videómat, amelyben elmesélem, hogy hogyan tudsz biztosra menni a hiteligénylés során! A banknál 2 tényező számít: a megfelelő önerő és a bank által elfogadott megfelelő jövedelem.
A vásárlóerő megítélésénél a jövedelem mellett van még egy kiemelten fontos tényező, amit figyelembe kell vennünk és ez a támogatások és támogatott hitelek változása:
➡️2024-től a CSOK alapjaiban átalakult: kizárólag a jövőbeni gyermeket vállaló családok lesznek jogosultak CSOK Plusz hitel felvételére és ezzel a korábbi CSOK támogatás és támogatott hitel igénylők kb. 60%-a kiesik a támogatotti körből.
➡️2024-től a CSOK Plusz mégis erős hatást gyakorol a piacra, mert a jogosultak a korábbinál nagyobb (maximum 50 millió Ft) értékű finanszírozáshoz juthatnak, vagyis kevesebben vesznek fel sokkal több támogatott hitelt, a jogosultak számára evidensen igénybe veendő a CSOK Plusz.
➡️A CSOK Plusz aránya azonban a teljes hitelezésen belül vélelmezhetően csökkeni fog (ahogy történt az a Babaváró hitel esetében is).
➡️A Babaváró hitel kapcsán viszont bővül a kör, ezt egy következő cikkben kifejtem.
🏘️ Ha ingatlanvásárlás, hitelfelvétel előtt állsz, akkor tudunk díjmentesen segíteni, írj az andras@hitelesandras.hu-ra.