A Wekerle Plusz első bejelentése után sok kérdés maradt megválaszolatlanul, a nemrégiben megjelent részletszabályok azonban már számos bizonytalanságot feloldanak. Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat, hogy könnyebben átlásd, milyen lehetőségeid vannak lakásvásárlás, építkezés vagy energetikai korszerűsítés esetén.
Szeretnél az alapoktól indulni? A program felépítéséről első cikkünkben is olvashatsz.
A Wekerle Plusz programról röviden
A Wekerle Plusz három pillérből áll, amelyek különböző lakáscélokat támogatnak. Az első pillér kedvezményes hitellel segíti az első otthon megszerzését, a második államilag támogatott lakástakarékkal ösztönzi az előtakarékosságot, a harmadik pedig energetikai felújítási konstrukcióval támogatná az ingatlanok korszerűsítését.
A vásárlási és építési hitel szabályai már megjelentek a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendeletben, a lakástakarék tervezett indulása 2027 januárja, a családi házak energetikai felújítását támogató konstrukcióé február, a társasházi programé pedig március.
Kik igényelhetik a Wekerle Plusz lakáshitelt?
A Wekerle Plusz iránti kérelmet a 18. életév betöltésétől legkésőbb a 45. életév betöltésének napjáig lehet beadni, az eljárás keretében pedig legfeljebb 50 millió forint igényelhető, maximum 25 éves futamidőre. Ez kedvező változás a korábbi bejelentésben szereplő 41 éves korhatárhoz képest.
Az igényléshez szükséges továbbá a büntetlen előélet, az igénylőnek pedig nem lehet a megengedettnél nagyobb köztartozása vagy kizáró KHR-tartozása, és a bank hitelbírálati feltételeinek is meg kell felelnie.
Fontos kitétel az is, hogy a konstrukció személyenként legfeljebb egyszer vehető igénybe, akkor is, ha a hitel később maradéktalanul visszafizetésre kerül. Lényeges továbbá, hogy az igényléskor nem állhat fenn más lakáscélú állami támogatásból eredő kamattámogatott kölcsön-jogviszony, és hogy a Wekerle Plusz kamattámogatása alatt sem igényelhetsz más ilyen kölcsönt. Piaci lakáshitellel azonban kiegészíthető a finanszírozás, ha az együttes hitelteher és a fedezet megfelel az előírásoknak, valamint a bank feltételeinek.
Mennyi a Wekerle Plusz kamata, és meddig kell az ingatlanban laknod?
Új lakás vásárlására és építésére legfeljebb évi 3%, használt lakás vásárlására legfeljebb évi 5% kamattal igényelhető a Wekerle Plusz. A kedvezményes finanszírozásért cserébe azonban vállalni kell, hogy az igénylő legalább öt évig életvitelszerűen a megvásárolt vagy felépített otthonban él, ez idő alatt az ingatlan bérbe sem adható.
Vásárlásnál főszabály szerint a folyósítástól, saját építkezésnél az utolsó részfolyósítástól számított 180 napon belül kell lakóhelyet létesíteni. Egyes, még épülő új lakások vásárlásánál a határidő a használatbavételi engedély kiadásától indul.
Meghatározott élethelyzetekben – például tanulmányok, tartós egészségügyi ellátás, közeli hozzátartozó ápolása vagy indokolt, legfeljebb kétéves más településen történő munkavállalás miatt – a rendelet kivételt enged a bentlakás alól. A kötelezettségek megszegése viszont a kamattámogatás elvesztésével és a korábban kapott támogatás kamattal növelt visszafizetésével járhat.
Wekerle Plusz egyedülállóként vagy élettársként
A Wekerle Plusz igényléséhez nem szükséges sem a házasságkötés, sem a gyermekvállalás. Az egyedülállók esetében a meglévő, bank által elfogadható jövedelem alapján vizsgálják a hitelképességet. Ha ez nem elegendő, az egyedül igénylő dönthet úgy, hogy adóstársként bevonja szülőjét vagy testvérét a hitelügyletbe. A szülő vagy testvér adóstárs nem szerezhet tulajdonjogot a támogatással megvásárolt ingatlanban.
Házastársak és élettársak azonban kizárólag közösen igényelhetnek úgy, hogy mindketten teljesítik a személyi feltételeket, és mindketten tulajdont szereznek. Ennek előnyei és hátrányai is vannak: a közös jövedelem például növelheti a hitelképességet és a felvehető hitelösszeget, az egyik fél életkora vagy korábbi lakástulajdona azonban akadályt jelenthet, hiszen az ugyanabban a lakásban fennálló vagy korábban fennállt tulajdoni hányadaitokat is összeadják.
Fontos, hogy a közös jövedelem figyelembevétele nem növeli az 50 millió forintos maximális hitelösszeget, csak a hitelképesség szempontjából jelenthet előnyt.
Wekerle Plusz, ha korábban ingatlant örököltél
Az öröklés útján szerzett ingatlantulajdon nem jelent automatikus kizárást a Wekerle Plusz programban való részvételre. A főszabály ugyan kizárja azokat, akiknek jelenleg van vagy korábban volt legalább 50%-os lakástulajdonuk, de az ingatlan értéke és a haszonélvezet körülményei alapján mégis kivételt jelenthet az örökség.
Az egyik kivétel például a legfeljebb 30 millió forint értékű lakás, amely akár teljes egészében is az igénylő tulajdonában lehet. Meglévő lakásnál az aktuális értékbecslés, már eladottnál az adásvételi szerződés szerinti vételár (a teljes lakásra vetítve) számít.
Az ingatlan értékétől függetlenül is alkalmazható kivétel továbbá, ha az igénylő az örökölt ingatlant jogszabályon alapuló haszonélvezettel terhelten szerezte meg, és az igényléskor is ugyanaz a haszonélvező lakik benne, aki a hagyatéki eljárás során haszonélvezeti jogot szerzett. Ilyen lehet például a túlélő házastársat megillető özvegyi haszonélvezet.
Ha az örökölt ingatlan már tulajdonost cserélt, akkor is ellenőrzik, hogy az eladáskor ugyanaz a haszonélvező lakott-e ott, tehát önmagában nem elegendő, ha az ingatlanra valamikor haszonélvezetet jegyeztek be.
TB-jogviszony, külföldről hazaköltözők és Wekerle Plusz
Az Otthon Start és a CSOK Plusz főszabály szerint kétéves, megfelelő TB-előzményt követelt meg, a külföldi időszakok elfogadását pedig külön feltételekkel szabályozták. A Wekerle Plusz ilyen szempontból könnyítéseket tartalmaz, hiszen nem ír elő ilyen időtartamú TB-előzményt, a banki jövedelemvizsgálat azonban megmarad. Lássuk a legfontosabb kérdéseket!
Igényelhető-e Wekerle Plusz külföldi jövedelemmel?
Erről a bank dönt: számíthat a munkavégzés országa, a kereset pénzneme, a munkaviszony és az igazolhatóság is, emellett az igénylést követően a magyarországi lakóhely-létesítési és bentlakási kötelezettséget is teljesíteni kell.
A más településen végzett, indokolt munkavállalás miatti távollétre biztosított kivétel pedig legfeljebb két évre szól.
Mennyi munkaviszony szükséges a Wekerle Plusz igényléséhez?
A programrendelet nem határoz meg egységesen előírt hónapszámot. A próbaidő, a munkahelyváltás, a határozott idejű szerződés vagy a vállalkozói jövedelem elfogadása bankonként eltérhet.
Külföldi munkavállalóként vagy friss munkahelyváltás után különösen hasznos az előminősítés. Kérj ingyenes hitelszakértői konzultációt!
Milyen új építésű lakás vásárolható Wekerle Plusszal?
Új lakás vásárlásánál legfeljebb 3%-os kamattal számolhatsz. Az „új” azonban jogszabályi kategória: egy felújított vagy átalakított régi ingatlan nem válik automatikusan új lakássá.
De pontosan mi számít új lakásnak? Főszabály szerint az alapozástól újonnan épített lakás minősül újnak. Meglévő alap is felhasználható, ha annak alkalmasságát szakértői vélemény igazolja. Vásárlásnál szükséges az is, hogy az ingatlant a gazdálkodó szervezet vagy befektetési alap értékesítési céllal építse vagy építtesse, a támogatott vásárlás során első alkalommal értékesítsék természetes személy részére.
Könnyebbség lehet az is, hogy a Wekerle Plusz programmal még építés alatt álló lakás finanszírozása is lehetséges.
Hogyan működik a Wekerle Plusz saját építkezésnél?
A Wekerle Plusz keretében építésre szintén legfeljebb 3%-os kamattal igényelhető kölcsön. Ilyenkor a bank által elfogadott költségvetés még fennmaradó kiadásai finanszírozhatók; a telekár azonban nem lehet része az építési bekerülési költségnek.
Az igényléshez szükséges az előírt építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó dokumentáció, a kérelmet pedig minden esetben a használatbavételi engedély kiadása előtt kell beadni.
Sikeres igénylés esetén a saját építésű ingatlan finanszírozása a Wekerle Plusz segítségével főszabály szerint így történik:
- először felhasználásra kerül az önerő;
- ezután a bank készültségarányosan, utólag folyósít, helyszíni ellenőrzéssel;
- az adott készültséghez tartozó, elfogadott bekerülési költség legalább 70%-át főszabály szerint számlával kell igazolni;
- az utolsó részlethez pedig használatbavételi engedély és 100%-os készültségi szint szükséges.
Megfelelő pótfedezettel előzetes folyósítás is lehetséges, amelyre külön feltételek vonatkoznak. Lényeges továbbá, hogy a munkakezdést a kölcsönszerződés megkötésétől számított egy éven belül be kell jelenteni, a befejezést pedig a szerződéses határidőig igazolni kell.
Budapest és vidék: ugyanazok az ingatlanfeltételek?
A Wekerle Plusz program országosan elérhető, és lakásnál 100 milliós, egylakásos lakóépületnél, tanyánál vagy birtokközpontnál pedig 150 millió forintos értékhatárt határoz meg. A négyzetméterár 2027-ben legfeljebb 1,5 millió forint lehet; építésnél pedig a tényleges bekerülési költséget vizsgálják A jogszabályi értékhatárok tehát országszerte egységesek.
A gyakorlatban mégis lehetnek különbségek, hiszen míg Budapesten és vidéki nagyvárosokban az árkorlátok és a hitelmaximum együttes ellenőrzése jelenthet problémát, addig a kistelepülésen az alacsonyabb vételár sem garantálja a finanszírozást, hiszen a műszaki állapot és a banki fedezeti érték is számít.
Mennyi önerő és havi törlesztő szükséges?
A rendelet legalább 10% önerőt ír elő. Az értékbecslés, a banki feltételek és az 50 milliós plafon miatt azonban a 10%-os önrésznél jóval többre is szükség lehet.
Hitelösszeg, 25 évre | 3%-os kamattal | 5%-os kamattal |
40 millió Ft | kb. 190 000 Ft/hó | kb. 234 000 Ft/hó |
50 millió Ft | kb. 237 000 Ft/hó | kb. 292 000 Ft/hó |
A példák díjak nélkül, egyenletes havi törlesztéssel készültek. Jó tudni, hogy az igénylési és folyósítási banki díjak, az értékbecslés és a helyszíni szemle díja, valamint a hitel további költségei szintén külön tételként szerepelnek, a havi törlesztőnek nem részei.
Mire használható a Wekerle Plusz felújítási támogatás?
A Wekerle Plusz felújítási támogatás a bejelentett tervek szerint az otthonok energiafogyasztását csökkentő korszerűsítésekre használható majd. Ilyen lehet például a hőszigetelés, a régi ablakok cseréje vagy a hőszivattyús fűtés kialakítása. Gázkazán beszerzése nem szerepel a támogatható munkák között. A beruházással legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást kell elérni.
Családi házak felújítása Wekerle Plusszal
A családi házas programban legfeljebb 15 millió forintos, 3%-os kamatozású, maximum 15 éves kölcsönt jelentettek be. Ehhez a hitelösszegen felül 5%, de legfeljebb 500 ezer forint önerő szükséges. A támogatás aránya a felújítás előtti energetikai állapottól függ: D–G besorolásnál 30%, H–I besorolásnál akár 50% is lehet.
A vissza nem térítendő támogatás a felvett hiteltartozást csökkentené. Ha például egy H besorolású ház korszerűsítésére 15 millió forint kölcsönt veszel fel, a feltételek teljesítése után ebből 7,5 millió forintot támogatásként levonnak. Ez tehát nem további, szabadon elkölthető összeg.
Társasházak felújítása Wekerle Plusszal
A társasházak és lakásszövetkezetek az épület közös energetikai korszerűsítésére kaphatnának finanszírozást. Panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4, téglaépítésű társasházaknál legfeljebb 5 millió forintos, kamatmentes kölcsönnel, 15–20 éves futamidővel és lakásonként 200 ezer forint önerővel számolnak. A bejelentett támogatási arány itt is 30 vagy 50%, az épület kiinduló energetikai besorolásától függően.
A családi házas konstrukció tervezett indulása 2027 februárja, a társasházi és panelprogramé pedig 2027 márciusa. Ez külön lehetőség a vásárlási hiteltől: egy megvett ház felújítását nem lehet automatikusan a lakásvásárlási kölcsönből kifizetni. A munkák megkezdése előtt a felújítási program végleges jogosultsági és elszámolási szabályait is ellenőrizni kell.
Úgy érzed, a Wekerle Plusz neked szól? További kérdéseid vannak? Nézzük meg együtt, hogyan érheted el lakáscéljaidat! Foglalj díjmentes hitelszakértői konzultációt itt!
Díjmentes hitelügyintézés mellett kamatgaranciát biztosítunk, tehát garantáljuk, hogy az igénylés pillanatában az elérhető legjobb kamatot fogod kapni.
Emellett most további három ajándék konzultációval – összesen 60.000,- Ft értékben – szeretnénk kedveskedni Neked, ha bizalmat szavazol és kéred szakértői segítségünket. Így a hitelügyintézés mellett, szintén díjmentesen tudunk segíteni:
- jelzáloghitel elengedés konzultáció & ügyintézés
- lakáshitel után igényelhető adókedvezmény konzultáció (és igény szerint ügyintézés)
- CSOK és/vagy hitel utóéletével kapcsolatos konzultáció (a támogatási időszak végig, vagy a hitel lejártáig)
A Bankmonitor Partnereként a legnagyobb szakértelemmel tudunk segíteni a hitelügylet zökkenőmentes lebonyolítását, mindezt díjmentesen. Ehhez kérlek, hogy töltsd ki a lenti előszűrőt adatlapot (15 millió forint alatti hiteligénylés és csak CSOK – tehát hiteligénylés nélküli CSOK – igénylés esetén az oldalon található információkkal tudunk segíteni, ügyintézésben sajnos nem).
A beérkező adatlapokat hitelszakértő kollégákkal dolgozzuk fel és hamarosan felvesszük Veled a kapcsolatot telefonon vagy e-mail-en!
Vagy foglalj hozzánk időpontot a lenti gombra kattintva.
Gyakori kérdések a Wekerle Plusz igényléséről
Egyedülállóként és élettársként is igényelhető a Wekerle Plusz?
Igen. Egyedülállóként nem feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás. Élettársak kizárólag közösen igényelhetnek, de mindkét félnek teljesítenie kell a személyi feltételeket, és mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie. Szülő vagy testvér adóstársként segíthet a megfelelő jövedelem biztosításában, tulajdonszerzés nélkül.
Kizáró ok egy örökölt lakás a Wekerle Plusznál?
Nem feltétlenül. Az 50%-ot elérő lakástulajdonra vonatkozó főszabály alól kivételt jelenthet a legfeljebb 30 millió forint értékű lakás vagy a jogszabályon alapuló haszonélvezettel terhelten megszerzett ingatlan. Utóbbinál a haszonélvező ottlakására is feltétel vonatkozik.
Kell kétéves TB-jogviszony a Wekerle Pluszhoz?
A vásárlási és építési hitel rendelete nem ír elő kétéves TB-előzményt. A bank azonban továbbra is vizsgálja az igazolható jövedelmet és a hitelképességet. Külföldi munkabér elfogadása banki feltételektől függ, és a magyarországi lakóhely-létesítési, illetve bentlakási kötelezettséget is teljesíteni kell.
Saját építkezésre is felvehető a Wekerle Plusz?
Igen, legfeljebb 50 millió forint, maximum 25 évre, legfeljebb 3%-os kamattal. A bank által elfogadott költségvetés még fennmaradó építési költségei finanszírozhatók. A folyósítás jellemzően készültségarányos és utólagos, számlabemutatással, helyszíni ellenőrzéssel. A telekár nem része az építési bekerülési költségnek.
A Wekerle Plusz lakáshitelből felújítás is fizethető?
A lakásszerzési kölcsön vásárlásra és építésre szolgál, nem általános felújításra. Az energetikai korszerűsítés külön programelem, külön finanszírozással és feltételekkel. A bejelentés szerint a családi házas konstrukció 2027 februárjában, a társasházi és panelprogram márciusban indulhat. A támogatás a feltételek teljesítése után a hiteltartozást csökkentené.