2025. július 1-jén hatályba lép a 2025. évi XLVIII. törvény a helyi önazonosság védelméről. A jogszabály új lehetőségeket biztosít az önkormányzatoknak arra, hogy meghatározzák, milyen társadalmi, kulturális és gazdasági fejlődési irányba kívánják vezetni településeiket. Ez a szabályozás különösen fontos lehet azoknak, akik hitelből szeretnének ingatlant vásárolni, vagy állami támogatások igénybevételére készülnek.
A törvény célja
A törvény célja, hogy a települések közösségei jogi eszközökkel védhessék meg önazonosságukat, társadalmi rendjüket, hagyományaikat és értékeiket. Az Alaptörvény módosítása révén a helyi közösségek önazonossághoz való joga alapjogi szintre emelkedett, és ez lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok saját hatáskörben korlátozó intézkedéseket vezessenek be a betelepüléssel, ingatlanszerzéssel vagy lakcímlétesítéssel kapcsolatban.
A legfontosabb eszközök
A törvény számos új eszközt biztosít az önkormányzatoknak:
- Elővásárlási jog: A helyi lakosok, valamint az önkormányzat (vagy annak cége) elővásárlási jogot élvezhetnek a kívülről érkezők ingatlanvásárlása előtt.
- Lakcímlétesítés korlátozása: Az önkormányzat megtilthatja vagy feltételekhez kötheti az új lakcím létesítését a településen.
- Betelepülési hozzájárulás: Az újonnan beköltözők anyagi hozzájárulás megfizetésére kötelezhetők.
Mentességek és kedvezmények: Például a helyben dolgozók, tanulók, közeli hozzátartozók, valamint a lakáscélú állami támogatással vásárlók mentesülhetnek a korlátozások alól.
Bármely település korlátozhatja a beköltözéseket
A törvény végső szövegéből kikerült az a feltétel, hogy csak akkor lehet korlátozást bevezetni, ha a település lakosságszáma növekedne. Így mostantól bármely település, bármikor, akár azonnal is bevezethet önazonosságvédelmi intézkedéseket – lakosságszám vagy egyéb növekedési feltétel nélkül.
Mire kell figyelnie a hiteligénylőknek?
A hitelből vagy támogatással vásárlóknak számos új szempontot kell figyelembe venniük:
- Lakcímfeltételek: Ha az önkormányzat korlátozza a lakcímlétesítést, az befolyásolhatja a támogatásra való jogosultságot (pl. CSOK Plusz esetén 10 év helyben élés követelmény).
- Elővásárlási jog: Az ingatlan eladását meghiúsíthatja, ha helyi szereplő él az elővásárlási jogával. Ez a hitel ügyintézését is bonyolíthatja.
- Betelepülési hozzájárulás: A költség beépülhet a vásárlási folyamatba, így módosíthatja a teljes finanszírozási képet.
- Mentességek: Szerencsére a jogszabály lehetőséget ad az önkormányzatoknak arra, hogy a támogatással vásárlók automatikus mentességet kapjanak a korlátozások alól.
Kiköthető-e teljes ingatlan vásárlási tilalom?
A korábbi várakozásokkal ellentétben, az ingatlanvásárlás teljes tilalma kikerült a törvényből, a korlátozások továbbra is széles körben alkalmazhatók. Különösen fontos, hogy:
- A szabályozás csak természetes személyekre vonatkozik, cégek és alapítványok nem esnek a törvény hatálya alá.
- Az önkormányzat évente egyszer módosíthatja a rendeletet, és szabadon dönthet arról is, hogy milyen kivételeket alkalmaz.
Mit tehet, aki ingatlan vásárlás előtt áll?
- Tájékozódj előre a kiválasztott település szabályozásairól (pl. van-e korlátozás, elővásárlási jog, betelepülési díj).
- Előzetes egyeztetés – hiteligénylés esetén díjmentesen tudunk segíteni, egyéb esetben is, ügyvéd partnereink állnak rendelkezésedre
- Meg kell vizsgálni a kiválasztott ingatlan tulajdoni lapját – van-e bármilyen korlátozás bejegyezve, fennáll-e elővásárlási jogosultság.
Segítségre van szükséged?
Mi díjmentesen segítünk a hiteligénylésben, tapasztalt ügyvéd partnerünk pedig biztosítja az adásvételi szerződés jogi védelmét – hogy te valóban biztonságban érezhesd magad otthonteremtés közben.