Betöltés folyamatban...
Bevezetés
Újabb, kedvezményes 3%-os hitel jelent meg a lakáspiacon, amely komoly hatással lehet az ingatlanárak alakulására. Bár a jövőt senki nem látja előre, a korábbi tapasztalatok alapján jól kirajzolódik, milyen folyamatokra számíthatunk.
Korábbi támogatások hatása az árakra
A Babaváró, a CSOK és a CSOK Plusz bevezetését követő fél évben a budapesti ingatlanok ára átlagosan 9-10%-kal, a vidéki ingatlanoké 6-7%-kal emelkedett. Bár az ingatlanpiacot sok tényező befolyásolja – például a bérek alakulása és a korábbi infláció – ezek a trendek jól mutatják a támogatások ösztönző hatását.
Miért várható most is áremelkedés?
- Az inflációs hatás utóhatása
Az idei év eleji áremelkedés részben a korábbi inflációs folyamatok késleltetett hatásának köszönhető. A pénzromlás lekövetése még most is érezhető a piacon. - Reálbérek növekedése
2024-ban és 2025-ben is jelentősen emelkedtek a reálbérek, ami növeli a vásárlóerőt, és ezzel együtt az ingatlanpiaci keresletet is. - Szélesebb körű támogatás
A mostani kedvezményes hitel nem kötött gyermekvállaláshoz, így lényegesen több ember számára válik elérhetővé. A korábbi támogatásokhoz képest ez jóval nagyobb keresletnövekedést hozhat. - Befektetők lehetséges megjelenése
Amennyiben a jogszabály nem tartalmaz bentlakási kötelezettséget, a befektetők is részt vehetnek a programban. Egy 3%-os kamatozású hitellel finanszírozott ingatlan kiadása akár 4-5%-os éves hozamot is eredményezhet – ez a kombináció pedig újabb áremelkedést generálhat.
Záró gondolat
Sokan már évek óta az ingatlanárak csökkenését várják, de a jelenlegi tendenciák alapján nem várható jelentős mérséklődés. A hitelpiaci kedvezmények és a kereslet élénkülése továbbra is erős támaszt nyújt az áraknak. Biztos, hogy a következő időszak új lehetőségeket – és új kihívásokat – tartogat a vásárlók számára.