Hiteles inspirációk - 2025. február | HitelesAndrás

Légy az ingatlanpiaci változások nyertese 2025-ben!

Hogyan bánjunk másokkal?

Önkéntes nyugdíjpénztár adómentes felhasználási kisokosa

33 éves nő vagyok, igényelhetünk Babaváró hitelt?

Lehetőség nyugdíjasoknak: így bővül a felújítási támogatás!

Lakásvásárlás előtt ne hagyd ki az András-kedvezményt!

2. Céges hír

Az idei év pontosan úgy indult, amit két éve már megjósoltam: az ingatlan.com statisztikái szerint a frekventált területeken, vagyis Budapest népszerű kerületeiben, megyeszékhelyeken és nagyobb városokban 30-40-50 százalékkal nőtt az ingatlan keresők száma.‼️ Nem csak keresik az ingatlan, hanem meg is vásárolják, hiszen csak januárban több ügyfelünk is jelezte, hogy foglalózás előtt készpénzes vásárló elhappolta előlük a kiszemelt ingatlant.

👉VIDEÓ: Légy az ingatlanpiaci változások nyertese 2025-ben! Nézd meg februári webinar-omat: megmutatom a lakásvásárlás buktatóit, várható trendeket, illetve, hogy tudod megszerezni az András kedvezményt.

2025 elején egyértelműen dinamikus áremelkedés zajlik a lakáspiacon, sokan befektetési célból vásárolnak ingatlant, mert a lejáró állampapírok már nem nyújtanak olyan vonzó alternatívát a befektetésre. Itt vannak még az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átcsoportosítása, a támogatások és támogatott hitelek kis mértékű pozitív változása is év elején. A kereslet emeli az árakat, így egyre többen lépnek piacra, azok is, akik eddig vártak egy drasztikusabb árcsökkentésre, főleg az első otthonukat keresők. Sajnos az az “árcsökkenés”, amire sokan várnak, már 2022-23-ban lezajlott. Az ingatlanárak ugyan nem csökkentek, de nem emelkedtek, miközben volt ott 1,5 év, amikor az infláció 30% felett volt, vagyis a lakásárak “csökkentek”.

2025-re valószerűtlen, hogy valódi lakásár csökkenés következzen be, főleg, mert kínálati oldalon sincs érdemi bővülés, az új lakásépítések száma nem jelentős.

Ahogy arról sokszor volt szó, alapvetően a jövedelem határozza meg az ingatlanvásárláshoz az önerőképző képességet és a lakáshitel felvételi képességet.

👉VIDEÓ: Ha hiteligénylés előtt áll, nézd meg ezt a videómat, amelyben elmesélem, hogy hogyan tudsz biztosra menni a hiteligénylés során! A banknál 2 tényező számít: a megfelelő önerő és a bank által elfogadott megfelelő jövedelem.

A vásárlóerő megítélésénél a jövedelem mellett van még egy kiemelten fontos tényező, amit figyelembe kell vennünk és ez a támogatások és támogatott hitelek változása:

➡️2024-től a CSOK alapjaiban átalakult: kizárólag a jövőbeni gyermeket vállaló családok lesznek jogosultak CSOK Plusz hitel felvételére és ezzel a korábbi CSOK támogatás és támogatott hitel igénylők kb. 60%-a kiesik a támogatotti körből.

➡️2024-től a CSOK Plusz mégis erős hatást gyakorol a piacra, mert a jogosultak a korábbinál nagyobb (maximum 50 millió Ft) értékű finanszírozáshoz juthatnak, vagyis kevesebben vesznek fel sokkal több támogatott hitelt, a jogosultak számára evidensen igénybe veendő a CSOK Plusz.

➡️A CSOK Plusz aránya azonban a teljes hitelezésen belül vélelmezhetően csökkeni fog (ahogy történt az a Babaváró hitel esetében is).

➡️A Babaváró hitel kapcsán viszont bővül a kör, ezt egy következő cikkben kifejtem.

🏘️ Ha ingatlanvásárlás, hitelfelvétel előtt állsz, akkor tudunk díjmentesen segíteni, írj az andras@hitelesandras.hu-ra.

4. Termékfejlesztési újdonságok

Ha pénztártag vagy, akkor többféle módon is felhasználhatod a megtakarításodat adómentesen lakáscélokra! Nézd meg, mire tudod elkölteni:

Hitelek törlesztése – akár lakáscélú, akár szabad felhasználású jelzáloghitelről van szó, a pénztáradban lévő összeget fordíthatod törlesztésre, előtörlesztésre vagy végtörlesztésre.
Önerő biztosítása – ha most vennél fel lakáshitelt, az önkéntes nyugdíjpénztárban lévő pénzedet önerőként is felhasználhatod.
Otthonfelújítás és korszerűsítés – legyen szó új fűtési rendszerről, napelem telepítéséről, szigetelésről vagy akár egy új fürdőszobáról, ezt is finanszírozhatod a megtakarításodból.
Lakás vagy telek vásárlása – ha új otthonba költöznél vagy építkezést tervezel, az itt lévő pénzed segíthet az ingatlan megvásárlásában.
Otthonépítés – ha házépítésbe vágnál bele, ezt is támogatja a rendszer.

Milyen felújítási munkákra használhatod?

Ha már van saját otthonod, számtalan módon fejlesztheted belőle:

Víz, gáz, áram bevezetése, korszerűsítése
Külső-belső festés, burkolás, hőszigetelés
Fűtéskorszerűsítés, klíma, napkollektor telepítése
Tetőcsere, nyílászárók cseréje
Belső tér felújítása (pl. padlóburkolat, világítás, szaniterek)
Akadálymentesítés
Terasz, erkély, garázs, kerítés építése

Fontos tudni!

A pénzt csak akkor igényelheted, ha az ingatlan a te, a házastársad vagy a gyermeked nevén van (vagy a hitelszerződés/adásvételi szerződés alapján lesz a tiéd).
2025 január 1. és december 31. között lehet kérni a kifizetést, legfeljebb három alkalommal.

A benyújtott igénylést a pénztárad 60 napon belül teljesíti.

Én személy szerint a továbbiakban sem támogatom e célra történő felhasználását… 🙂

Ha érdekel, lépj velünk kapcsolatba, ingyenesen segítünk: andras@hitelesandras.hu

5. Szórakozás

A Babaváró hitel évek óta népszerű támogatás a gyermekvállalás előtt álló párok számára, az igénylés feltételei 2025-től módosultak, vagyis könnyítéseket vezettek be a meglévő és korábbi hiteleseknek is.

Az igénylési korhatár 30 évről 35 évre lett felemelve (itt az anya életkorát veszik alapul), úgyhogy a kérdésre a válaszunk IGEN! 33 évesen lehet igényelni Babaváró hitelt.👶

Ugye a 2024 egy speciális év volt, volt egy átmeneti szabály, hogy ott 30 év felett is lehetett igényelni a babavárót egészen 41 éves korig, abban az esetben, hogyha igényléskor tudtak legalább egy 12 hetes magzatot igazolni. Ezen felbuzdulva megkérdeztük a Nemzetgazdasági Minisztériumot, hogy miért nem állítják vissza az eredeti 41 éves életkort, amire azt a választ kaptuk, hogy nagyon sok kérelem érkezett ez irányba, és a kérelmezőknek a 95%-a 30 és 35 év között volt, ezért hozták létre ezt az új 35 éves szabályt. Azt is hozzátették még, hogyha tömegesen lesz 35 év feletti kérelmező is, akik írnak mondjuk levelet akár a minisztériumnak, akár a fiatal családosok klubjának, hogy 35 év felett szeretnék felvenni a babaváró hitelt, akkor a törvényalkotó mérlegelni fogja ezeket a kéréseket is.☝️

És milyen kedvezményeket jelentettek be a meglévő hiteleseknek?

1️⃣ Az egyik, hogy a gyermek bejelentésének a határidejét az eddigi 180 napról egy évre módosították, tehát a gyermek születése után egy év áll rendelkezésre, hogy a gyermekünket bejelentsük a hitelintézetnek. Hogyha már a magzatot bejelentettük, attól utána még ugyanúgy le kell adni a gyermekünk papírjait a szülést követő egy éven belül.

2️⃣A második fő kedvezmény, hogy amennyiben a gyermek a gyermekvállalási határidőt követően születik meg, abban az esetben is igénybe tudjuk venni a kamattámogatást és az esetleges tőkelengedést. Az eddigi fő szabály úgy szólt, hogy a babaváró hitel felvételét követő 5 éven belül kell legalább egy 12 hetes magzatot “bemutatni” a banknak, és ha ez nem történik meg, akkor az első 5 évben kapott kamattámogatást vissza kell fizetni, és utána hitelünk átvált piaci kamatozásra. Ha valakinek a határidő után születik meg a gyermeke, attól a büntetést még be kell fizetnie, de a későbbiekben tudja kérni a kamattámogatást, illetve ha több gyermek érkezik, akkor pedig tudja kérni a tőkelengedést is.

☝️Ehhez kapcsolódóan fontos átmeneti szabály, hogy akinek 2024. július 1. és 2026. június 30. között járt le ez az 5. év, nekik egységesen a gyermekvállalási határidőt kitolták a 2026. július 30-ig, tehát nem kapott mindenki 2 éves hosszabbítást, hanem akinek ebben az időben járna le. Ugyanakkor fontos, akinek az 5 év lejárt, ott ugyanúgy van egy kamatforduló, és onnantól kezdve a büntetőkamatot már nem az első 5 évben meghatározott kamattal számolják, hanem a kamatfordulókor érvényes kamattal fog tovább számolódni az esetleges büntetés.

Babaváró hitel igénylés vagy kérdések esetén is díjmentesen tudunk segíteni!

andras@hitelesandras.hu

6. Ügyfeleink kérdezték

Februárban a miniszterelnök jelentette be a bővítést, sőt, a videója végén elengedett egy szpoilert is, amolyan választási ígéretet, ugyanis azt mondta, hogy ha minden jól megy, akkor kettő év múlva meg tudják majd emelni a támogatási összeget is.

Az idei, vidéki 3+3-as felújítási támogatásról van szó, ami 5000 fő alatti településeken érhető el, jelenleg gyermekes családok igényelhetik, ahol van 25 év alatti gyermek, és ezt tervezik kiterjeszteni nyugdíjasokra. Nyilván a nyugdíjasok felé nem lesz elvárás, hogy legyen 25 év alatti gyermek, tehát ez most egy könnyítést jelent a támogatás igénylésekor.

Mi azt gondoljuk, hogy ez a támogatás egy nagyon erős kampányelem lesz, és hallottunk már olyan híreket, hogy a támogatást ki fogják terjeszteni nagyobb településekre is, ahogy majd közelítünk a választások felé. Most egyelőre a nyugdíjasokra lesz kiterjesztve,

Egy kis emlékeztető: 2025. január elsejével kisebb-nagyobb változásokkal indult el újra a 3+3-as felújítási támogatás.

☝️ A legfontosabb változás, hogy ez alkalommal csak az 5000 fő alatti településeken érhető el, illetve 5 év bent lakást kell vállalni a támogatott ingatlanban.

☝️ Könnyítés viszont, hogy az egy éves minimum előzetes bentlakási kötelezettség nem feltétele a pályázatnak, azt nem vizsgálják, így ha kész vagyunk a munkálatokkal és beköltöztünk, egyből tudjuk is igényelni a támogatást, egészen 2026. június 30-ig.

A pályázat többi feltétele megegyezik a korábbiakkal:

✔️ a felújításra költött számlaösszegeknek a felét kapjuk vissza, max. 3 millió forintot (3 millió Ft állami támogatás és 3 millió ft önerő). Az anyag és a munkadíj arányra figyelni kell, de nem kell, hogy fele-fele legyenek, 75 % anyag – 25 % munkadíj, vagy fordítva is lehet.

✔️ legalább az egyik igénylőnek kell min. 1 éves folyamatos TB-jogviszony. Sajnos ha magunk után fizetjük, az nem elfogadható.

✔️ fontos, hogy ha valaki korábban már igényelte a felújítási támogatást, akkor most csak a különbözeti részre lesz jogosult. Tehát például ha valaki korábban már kapott 1 millió Ft támogatást, most már csak 2 millió Forintot tud igényelni.

🏘️ Sokak örömére korszerűsítés mellett belső munkálatokra is lehet támogatást felvenni:

burkolat csere, festés, konyha felújítás. Kérdésként szokott felmerülni, hogy szükséges-e a

támogatáshoz hitelt felvenni. Szerencsére nem, de persze lehetőség van támogatott hitelre.

Ha több infóra van szükséged, lép velünk kapcsolatba:

andras@hitelesandras.hu