Tavaly májusi MNB jelentés szerint, az ingatlan árak 18%-kal túlárazottak.
Végre elérkezünk oda, amire sokan már 6-7 éve várakoznak, hogy “normális” áron tudnak majd ingatlant venni.
Erre én mindig meg szoktam kérdezni, hogy mit tekintünk normális árnak. Tudom, hogy erre nehéz konkrétumot mondani, de sokan egy 50%-os áresést sem tartanak kizártnak.
És ezen a ponton érkezünk el oda, hogy a vágyak keverednek a realitással…
A 2008-as nagy, gazdasági válságban átlagosan 35%-ot csökkentek az ingatlanok, akkor amikor:
– munkanélküliség 3szor akkora volt
– átlagos hitelkamat 4%-kal több volt, mint most (ráadásul változó kamatozásúak voltak)
– rengetegen nem vagy csak alig tudták fizetni a hitelüket
– a gazdaság is jelentősen visszaesett
Véleményem szerint az MNB-s 18%-os túlértékeltség jó támpont lehet mindenkinek, akik nem a világvégét várják/remélik.
Viszont 2022 májusa óta meg is történt ez a 18%-os csökkenés… sőt talán egy kicsit többet is. Nyilván az árakban ez nem feltétlen látszik, mert ténylegesen átlagosan 5-10%-os csökkenés történt.
A további csökkenést az infláció okozta, illetve okozza a mai napig is. Ugyanis, ha egy termék ára nem változik 1 év alatt, az infláció meg 20%-os, akkor a termék 20%-kal ér kevesebbet!
Várhatóan az infláció most tetőzik, illetve a banki hitelkamatok is – 3 bank már jelentősen csökkentette a kamatait – így ha nem fog megugrani a munkanélküliség, akkor idén elérjük az ingatlanpiac alját.
És ha a kamatok tovább csökkenek, akkor az ingatlan árak jövőre újra elindulnak felfelé…