Mi történik az ingatlanpiacon 2025 nyarán?
További brutális áremelkedés várható az ingatlanpiacon, ha nyáron elfogadják az új jogszabályt. Ugyanakkor mégsem lehet minden befektető maradéktalanul elégedett, mert lesznek olyan régiók, ahol árzuhanás jöhet – csak éppen ezeken a helyeken nem lehet majd ingatlant vásárolni.
Települések, ahol korlátozzák az ingatlanvásárlást
Miért és hol vezetik be a szigorításokat?
Magyarországon több száz település küzd a gyors népességnövekedéssel, ezért ezek a helyek korlátozni tervezik az ingatlanvásárlást és a beköltözést. Az előzetes egyeztetések szerint a szabályozás érintheti a Velencei-tó környékét, a balatoni régiót, valamint a budapesti agglomerációt is.
Hogyan korlátozhatják a költözéseket?
A lehetséges szankciók között szerepel például, hogy csak az ott lakók vásárolhatnak ingatlant, lakcímkártya alapján. Emellett kibővíthetik az elővásárlási jogot, vagy extra adóval terhelhetik meg a beköltözőket. A törvény célja, hogy a kisebb településeket megvédje az ingatlanbefektetők felvásárlási hullámától.
Mi lesz az agglomeráció sorsa?
Kiszorulnak, vagy mégis maradnak Budapesten?
Sokan nem álomból költöztek ki az agglomerációba, hanem azért, mert egyszerűen kiszorultak a budapesti piacról. A lakásárak drasztikus emelkedése – részben a külföldi befektetők miatt – ellehetetlenítette a saját tulajdon megszerzését a fővárosban. Így sokan az agglomerációban kerestek elérhetőbb megoldást.
Ha azonban ott is korlátozzák a vásárlást, akkor ezek az emberek vagy végleg kiárazódnak az ingatlanpiacról, vagy Budapesten próbálnak meg otthont teremteni. Ez viszont tovább gerjesztheti a fővárosi árakat.
Mi várható árak és adásvételek terén?
Árcsökkenés is lehet egyes régiókban
Az agglomerációs régiókban a szigorítások miatt csökkenhet az adásvételek száma. Az is elképzelhető, hogy bizonyos területeken az árak is visszaesnek – ez viszont nem nyújt megoldást azoknak, akik nem férhetnek hozzá ezekhez az ingatlanokhoz a korlátozások miatt.
A jelenlegi információk szerint a jogszabály véglegesítését 2025 nyarára tervezik. Bízunk benne, hogy addig még történik némi finomhangolás, hogy a lakosság szélesebb köre számára is élhető és igazságos maradjon az otthonteremtés lehetősége.