Mi történik 2025. július 1-jétől?
Az Országgyűlés elfogadta azt a törvénymódosítást, amely 2025. július 1-jével megszünteti a szabad költözés jogát Magyarországon. A törvény számos kivételt tartalmaz, például akik céggel rendelkeznek vagy állami támogatást – például CSOK-ot – vesznek igénybe, azokra nem vonatkoznak a korlátozások.
Hogyan korlátozhatják az önkormányzatok a betelepülést?
1. Elővásárlási jog
Ingatlanvásárlás esetén az önkormányzat, a szomszédok és a településen legalább öt éve lakó helyiek elővásárlási jogot gyakorolhatnak. Ez az eljárás 30 nappal meghosszabbítja a vásárlási folyamatot, mivel az adásvételi szerződést a jegyzőhöz kell benyújtani, aki kifüggeszti azt. Hitel esetén ez különösen fontos, mivel a bank csak az elővásárlási időszak lejárta után fogadja el véglegesen a hitelszerződést.
2. Lakcímkorlátozás
Az önkormányzat dönthet úgy, hogy bizonyos feltételekhez köti a lakcím létesítését, például életvitelszerű ottlakást vagy helyi munkaviszonyt kérhet.
3. Betelepülési adó
Extra díjakat vethetnek ki azokra, akik az adott településre szeretnének beköltözni – ez jelentős plusz költséget jelenthet az új lakók számára.
Kik mentesülhetnek a korlátozások alól?
Nem vonatkoznak a korlátozások azokra, akik:
- korábban az adott településen éltek,
- ott dolgoznak,
- családtagjuk ott lakik,
- rendelkeznek ott ingatlannal.
Fontos, hogy ezek az eszközök az önkormányzatok számára nem kötelezőek, hanem lehetőségként állnak rendelkezésre.
Mi lehet a cél? Milyen következményekkel járhat?
A szabályozás célja nem teljesen világos. Ha a túlnépesedés megfékezése a cél, azt más eszközökkel is lehetne kezelni – például építési engedélyek korlátozásával. A jelenlegi forma viszont sokak számára jelenthet hátrányt, különösen azoknak, akik költözni szeretnének, de nem esnek bele a kivételi körbe.
Zárógondolat
Egyelőre sok a kérdőjel a törvény gyakorlati alkalmazásával kapcsolatban – például az, hogy mely települések élnek majd ezekkel a lehetőségekkel, illetve hogyan reagálnak erre a bankok és az ingatlanpiac szereplői. Ami biztos: az ingatlanvásárlók számára ez plusz tervezést és körültekintést igényel majd.