A tulajdoni lap egy közhiteles azonosító dokumentum, amely fontos információkat tartalmaz az adott ingatlanról, például annak valódi tulajdonosáról és esetleges teher vagy jogi korlátozásokról. Az állam garantálja, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok valódiak és hitelesek. Az ingatlan adásvételi szerződésének elkészítésekor az ügyvéd általában először ellenőrzi a tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó azonos a dokumentumon szereplő személlyel, valamint hogy nincsenek olyan jogi korlátok vagy terhek, amelyek akadályozhatják az üzlet megkötését.
Fontos tehát, hogy az ingatlanvásárlás előtt alaposan megvizsgáljuk a tulajdoni lapot, és szükség esetén szakértő segítségét kérjük. Ha szeretnénk beszerezni a tulajdoni lapot, azt személyesen a földhivatalnál vagy online, az ügyfélkapun keresztül is megtehetjük. Az online megoldásnak köszönhetően könnyedén kérhetünk hiteles vagy nem hiteles tulajdoni lapot, valamint térképmásolatot. A földhivatal általában díjat számol fel a tulajdoni lapok kiadásáért, és az árak változhatnak attól függően, hogy milyen típusú dokumentumot kérünk.
Az első lépés a tulajdoni lap lekérése
Kétféle tulajdoni lapot tudunk lekérni:
- teljes tulajdoni lapot, ahol látjuk a korábbi tulajdonosokat és terhelésket
- szemlét, ami csak az aktuális állapotot mutatja
Itt találsz hozzá egy videós segédletet:
A tulajdoni lap teteje
- Bal oldalon található az kiállító hivatal neve és címe, jobb oldalon az oldalszám.
- Középen látható a tulajdoni lap típusa, alatta a megrendelés száma és az érvényesség dátuma.
- Itt található a széljegy, amely az ingatlanra vonatkozó ingatlan-nyilvántartási eljárás állapotát mutatja.
I. rész: Ingatlan-nyilvántartási adatok
A tulajdoni lap I. része az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza. Ide tartozik a település neve, az ingatlan címe, a helyrajzi szám, a fekvés megjelölése (belterület, külterület), valamint az ingatlan területe m2-ben. Ezek az információk segítenek az ingatlan azonosításában és az ingatlanra vonatkozó alapvető adatok megismerésében. Emellett lehetőséget ad arra is, hogy ellenőrizzük az ingatlan adatait, például a hirdetésben szereplő információk helyességét.
A tulajdoni lap I. részének elemei:
- Település neve
- Ingatlan címe: az ingatlan pontos címe
- Helyrajzi szám: az ingatlan egyedi azonosítója
- Fekvés megjelölése (belterület, külterület)
- Ingatlan területe m2-ben
- Megnevezés: az ingatlan típusa (pl. lakóház, telek, stb.)
- Területnagyság: az ingatlan alapterülete négyzetméterben
Ezek az információk megtalálhatók a tulajdoni lap első részében, és segítenek az ingatlan azonosításában és alapvető adatainak megismerésében.
II. rész: Tulajdoni hányad
A II. rész a tulajdonosokra vonatkozó adatokat tartalmazza, mint a tulajdonos(ok) nevét és lakcímét, a tulajdoni hányad mértékét, ami megmutatja, hogy az adott tulajdonos milyen arányban tulajdonosa az ingatlannak. Ebből a részből derül ki, hogy mi a tulajdonszerzés jogcíme, vagyis hogy milyen jogcímen (pl. adásvétel, öröklés, ajándékozás) szerezte meg a tulajdonos az ingatlant, továbbá a tulajdonszerzés idejét, vagyis a tulajdonjog bejegyzésének dátumát.
A tulajdoni lap II. részének elemei:
- Tulajdonos neve és adatai
- Tulajdoni hányad
- Tulajdonoshoz fűződő kiskorúság, gondnokoltság ténye
- Tulajdonszerzés jogcíme (pl.: adás-vétel, öröklés)
- Állami tulajdon esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet neve
- Vagyonkezelői jog
III.rész: Bejegyzett jogok és tények
A III. részben szereplő bejegyzéseket arab számokkal jelölik, ami a bejegyzések sorrendjét is mutatja. Ezek a bejegyzések korlátozzák az ingatlan tulajdonosának rendelkezési jogát, ezért fontos, hogy az ingatlan vásárlásakor vagy értékesítésekor ezeket a terheket és jogokat is átvizsgálják. A III. rész a legrövidebb, de a legfontosabb, hiszen itt derül ki, hogy az ingatlanra milyen jogok és terhek vannak bejegyezve, ami alapvetően befolyásolhatja az adásvételt.
- Jelzálogjogok: az ingatlanra bejegyzett terhek
- Elidegenítési és terhelési tilalom: korlátozások az ingatlan eladására vagy megterhelésére
- Végrehajtási jogok: ha az ingatlanra végrehajtás van bejegyezve
- Szolgalmi jogok: Például más személy az ingatlant vagy annak egy részét meghatározott célra használja
- Elidegenítési és terhelési tilalmak: például egy ingatlanra vonatkozóan korlátozások vannak érvényben, amelyek megakadályozzák az ingatlan elidegenítését vagy terhelését bizonyos feltételek teljesülése nélkül
- Egyéb jogok és tények
IV. Bejegyzések a jobb oldalon
A teljes tulajdoni lapnál figyleni kell a bejegyzések jobb oldalát is, mert ha oda van írva, hogy „törlő határozat”, akkor az már nem élő bejegyzés.
V. Széljegyzet
A széljegy a tulajdoni lapon szereplő bejegyzés, amely valamilyen jogot, tényt vagy adatot rögzít, de nem jelenti a tulajdonjog változását.
Néhány példa széljegyre:
- Végrehajtási jog bejegyzése
- Elidegenítési és terhelési tilalom
- Haszonélvezeti jog
- Szolgalmi jog
A széljegy általában ideiglenes jellegű, és nem változtatja meg a tulajdonos személyét. Célja, hogy felhívja a figyelmet egy adott jogra vagy tényre, amely a tulajdonost vagy a tulajdont érinti.
További kérdések
Úgy gondolod kimaradt valami, vagy maradt még benned kérdés? Esetleg szeretnél egy előzetes hitelképesség felmérést? Szakértő kollégáink örömmel segítenek!