Saját lakás hitellel vagy albérlet: Hosszú távon mi éri meg?

Valkó András

portfolio-blogger

Életünk egyik legnehezebb dilemmája, hosszú távon befektessünk-e egy lakásba,
vagy maradjunk-e albérletben. Mivel nem mindenki mellett áll egy
pénzügyekben otthonosan mozgó barát, családtag, aki szakértőként segít a
döntésben, most mi vagyunk a „bizalmasod“, hogy segítsünk a választásban.

10 évente duplázódik

Ha most kicsit kockázatosabbnak is tűnik belevágni, gondolj arra, hogy szakértők
szerint a lakásárak nagyjából tízévente megduplázódnak, ami jó hír, hiszen a
lakás – mint befektetés – értéke nő, míg a hiteled kiszámítható és nem növekszik.
Viszont ha a forint romlik, a lakások értéke elkezd nőni, és akkor az albérleti
díjak is egyre magasabbak lesznek, miközben a havi banki lakáshitel-törlesztés
nem nő duplájára ezidő alatt. Ha most több is lenne egy lakáshitel-törlesztés,
mint egy havi bérleti díj, évek múlva ez átbillen majd, és sokkal több lesz a bérleti
díj. Például, ha ma 180 ezer forint az albérlet havonta, és a törlesztés 210 ezer
lenne, akkor 4 éven belül az albérlet ára biztosan nőne kb. 220 ezerre , míg a
hitelrészlet maradna ugyanennyi.

Kezedben döntés

Ha albérletben laksz, mindig ott van az a rossz forgatókönyv, hogy a bérbeadó
eladja a lakást, amiben te olyan otthonosan érzed magadat. Kevésbé rizikós, de
negatív változás, ha a főbérlő hirtelen nagyobb összeggel megemeli a bérelti
díjat, ami már nagy kiesés lenne neked a havi költségvetésben. Ez a
kiszolgáltatottság nincs, ha a saját otthonodban élsz.

Mi lesz a kaucióval?

Sokszor előfordul, hogy a kiköltözéskor a bérbeadó nem adja vissza vagy jóval
kevesebb kauciót fizet vissza, mint amit te adtál, amikor kivetted. Nem biztos,
hogy egyetértetek abban, mi a használatból fakadó kopás, elhasználódás, és így
levonhatja a kaucióból a javítási, felújítási költséget, és máris több százezer
forinttól eshetsz el, ami jól jönne egy másik albérlet foglalójához. A saját
lakásodban mindenképp te dönteheted el, mikor és mennyit áldozol felújításra.

Az ízlésed alapján

A saját lakásodat az igényeid és ízlésed alapján újíthatod fel, rendezheted be vagy
alakíthatod át. Nem kell engedélyt kérned, ha kicsit feldobnád az otthonodat egy
új tapétával, csempével vagy felhúznál egy gipszkarton falat, hogy leválassz egy
helyiséget.

Jöhet kis kedvenc?

Albérletben általában nem szabad állatot tartani, vagy ha lehet, akkor
előfodulhat, hogy felárat kell fizetned. Gondold meg, hogy nem lehet bármikor egy macskád vagy kiskutyád, és egyáltalán nem biztos, hogy egyhamar találsz olyan lakást, ami az igényeidnek is megfelel és kis kedvencet is vihetsz magaddal.

Tudatosság minden téren

Fentebb írtuk, hogy albérletben nem tudsz a kedved szerint változtatni – így van
ez a környezettudatos döntésekkel is. Ha házat vagy lakást bérelsz, nem
választhatsz a neked szimpatikusabb vagy gazdaságosabb energiafogyasztási
lehetőségek közül. Hiába szeretnél mondjuk környezetbarátabb életvitelt
folytatni, ha a bérbeadó nem törődik az energiapazarlással vagy a rossz
szigeteléssel.

Mindent összevezve egy lakásvásárlás hatalmas ugrás az ismeretlenbe, a komoly
felelősségbe, de egy biztos és jó befektetés, amire építeni lehet. Akkor is érdemes
az ingatlanpiacra belépni, ha első lakásnak nem tudod az álomotthont
megvásárolni: lehet, hogy kisebb vagy nem annyira frekventált helyen lesz az
első otthonod, de az ingatlan áremelkedés akkor is neked dolgozik és nem
ellened. Kis lakást már kevés önerővel is megvásárlhatsz, ahonnan majd
továbbköltözhetsz egy tágasabb lakásba vagy házba. Ne felejtsd el, hogy a hitellel
terhelt ingatlant is el lehet cserélni, bármikor tovább tudsz költözni, főleg ha egy
megbízható hiteltanácsadó szakemberre támaszkodsz, aki mindenre figyel és
segít meghozni a legideálisabb döntéseket.