Az ingatlanvásárlás izgalmas, de sokszor stresszes folyamat. Egyetlen rossz lépés, és máris komoly pénzbeli vagy jogi problémákba futhatsz. Az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes alaposan átgondolni és ellenőrizni néhány kulcsfontosságú dolgot.
Hoztam 5 pontot, amit mindenképp gondolj végig vásárlás előtt.
Ingatlan tulajdonjogi helyzete
Az első és legfontosabb, hogy az ingatlan tulajdoni lapját alaposan átnézd. Ezt bármelyik közjegyző vagy földhivatali irodában kikérheted, de online is elérhető.
Itt tudod lekérni a tulajdoni lapot, itt pedig a térkép másolatot tudod ellenőrizni.
Ellenőrizd, hogy:
- Ki a tulajdonos?
- Van-e az ingatlanon teher, jelzálog, vagy szolgalmi jog?
- Van-e folyamatban lévő per az ingatlan kapcsán?
Amennyiben bármi gyanúsat találsz, egyeztess szakértővel vagy jogásszal.
Az ingatlan műszaki állapota
Egy gyönyörű burkolat vagy frissen festett fal mögött sokszor komoly hibák lapulhatnak. Kérj szakértői állapotfelmérést, amely kitér a:
- Szigetelési hibákra
- Vizesedésre vagy penészre
- Villany- és vízhálózat állapotára
- Fűtési rendszer hatékonyságára
Ez segít elkerülni, hogy egy rejtett probléma miatt hatalmas kiadásokkal kelljen számolnod a költözés után.
Adásvételi szerződés tartalma
Az adásvételi szerződés nem csak egy formalitás. Minden egyes pontját olvasd át alaposan, és ha valami nem világos, kérj jogi segítséget. Néhány kulcskérdés:
- Pontosan rögzítették-e az ingatlan paramétereit?
- Megfelelnek-e a fizetési feltételek az előzetes megállapodásotoknak?
- Ki fizeti a költségeket (pl. illeték, földhivatali bejegyzés)?
Profi ügyvéd nélkül soha ne írd alá a szerződést!
Finanszírozási kérdések
Ha hitelből vásárolsz, győződj meg róla, hogy minden dokumentum időben és rendben benyújtásra került a bank felé. Ellenőrizd:
- A hitel előzetes bírálatát
- Az önrész meglétét
- Az adásvételi előleg mértékét, és annak visszatérítését, ha a hitel nem jön össze
Rejtett költségek és határidők
Az ingatlanvásárlás során rengeteg rejtett költség merülhet fel. Ilyen lehet a:
- Közjegyzői díj
- Földhivatali átiratási illeték
- Ingatlanközvetítői jutalék
Tarts szem előtt minden határidőt, hiszen ezek elmulasztása jelentős késéseket vagy pénzbüntetést eredményezhet.
Hiteles András tippje
Egy ingatlanvásárlás komoly döntés, ami az életedet hosszan befolyásolhatja. Ezért soha ne kapkodj, és mindig támaszkodj szakértőkre! Ha bizonytalan vagy, kérj segítséget, mert egy elővigyázatossági lépés most milliókat spórolhat meg később.
Ne feledd: egy apró hiba a múltban hatalmas gondot jelenthet a jövőben. Legyél tudatos, és hozd meg a legjobb döntéseket!