Minden bank egyforma, csak a kamat eltérő?

Valkó András

portfolio-blogger

Általában a bankválasztás kétféleképpen szokott történni:

  • Bemegyünk a számlavezető bankunkhoz és ott érdeklődünk. Ha ott olyan ajánlatot kapunk, ami tetszik és az ügyintéző is szimpatikus, akkor jellemzően ott történik a hitelfelvétel.
  • Amennyiben pénzügyileg tudatos döntést szeretnénk hozni, akkor kicsit körülnézünk a lehetőségek között és megnézünk egy online kalkulátort vagy egyeztetünk egy szakértővel.

Ez utóbbi lehet szerencsés, mert a kalkulátorok nem (és sajnos sokszor a szakértők sem) tudják a pontos részletszabályokat, amik alapján elbírálja a bank a kérelmünket.

Mire gondolok?

A bankok közötti eltérő szabályokra!

Most szeretnék rávilágítani a legfőbb banki eltérésekre, amiket mindenképp érdemes tisztázni, hitelfelvétel előtt:

  • életkor – bankonként eltér, hogy hány évesek lehetünk a hitel lejáratakor
  • elvárt önerő (illetve, hogy mi számít önerőnek, pl.: vállalt CSOK) – település függően itt is nagy szórás van
  • jövedelem elfogadások, adott bank milyen jövedelmet fogad el, illetve nem fogad el (pl.: kismama táppénz, határozott munkaviszony, saját cégből származó jövedelem, stb-)
  • ingatlan típusa (vályog, könnyűszerkezetes)

Érdemes összehasonlítani a bankokat olyan szempontból is, hogy mit várnak el a kedvező kamatért cserébe. Minden banknál van elvárás, hogy mit kérnek havi szinten teljesíteni ahhoz, hogy megadják a legkedvezőbb kamatot. Jellemzően ezek az alábbiak:

  • havi munkabér vagy jóváírási kötelezettség (a legtöbb bank rendszeres havi pénzmozgást kér a bankszámlán, ami lehet bármilyen utalás, de van ahol kifejezetten a bérjellegű jövedelmet fogadják csak el)
  • kapunk-e extra kedvezményt, ha ott kötjük meg a biztosítást – lesz egy külön e-mail a biztosításokról
  • ha nem teljesítjük a vállalt feltételeket, akkor mikor veszítjük el a kamatkedvezményt, illetve mikor és milyen feltételekkel kapjuk vissza

A végére hagytam a legizgalmasabb részt, azaz hogy tudunk a banki hirdetmény szerinti kedvezőbb kondíciókhoz jutni?

Amennyiben kéred a díjmentes segítségünket a hitelügyintézésben, úgy az alábbi kedvezményekhez tudunk hozzásegíteni:

  • extra kamatkedvezmény – a vállalt feltételek szerinti sztenderd kamatkedvezményen felül, további kamatkedvezményhez lehet hozzájutni
  • előtörlesztési kedvezmény (több bankban is 5 év utáni díjmentes előtörlesztési lehetőség
  • értékbecslési díj kedvezmény
  • hitel átutalási díj kedvezmény

Díjmentes segítségért andras@hitelesandras.hu