Az ingatlanpiacon való vásárlás mindig komoly döntést jelent, de a mostani gazdasági környezetben, minimális önerővel és hitellel kiegészítve, a kockázatok is jelentősen megnőttek. Az ingatlanpiac az utóbbi időben számos változáson ment keresztül, és sok potenciális vevő találja magát olyan helyzetben, hogy nem biztos, hogy a tervezett hitel összegét meg tudja kapni. Ha Te is ingatlanvásárlás előtt állsz, fontos tisztában lenni a legújabb piaci trendekkel és a hitelfelvételi folyamat kockázataival.
Miért nagy a kockázat az ingatlanvásárlásnál minimális önerővel?
Az ingatlanárak az év elején jelentős emelkedést mutattak, különösen a frekventált környékeken. Ha tavaly ősszel egy ingatlant 45 millió forintért vásárolhattunk, idén ugyanaz az ingatlan könnyedén 50 millió forintra nőhetett. Ha minimális önerővel próbálunk vásárolni, akkor az alábbi problémákra kell figyelnünk.
A bankok értékbecslési gyakorlata
Amikor hitelt igénylünk egy ingatlan vásárlásához, a bank először elvégzi az ingatlan értékének meghatározását. Az értékbecslő statisztikai adatok alapján végzi el a becslést, figyelembe véve a közelmúlt adásvételi tranzakcióit az adott környéken. Azonban fontos tudni, hogy az értékbecslők nem a hirdetési árak alapján dolgoznak, hanem az előző évi eladások árai alapján. Így, ha egy ingatlan ára 45 millió forintról 50 millió forintra emelkedett, előfordulhat, hogy a bank az ingatlan értékét még mindig 45 millió forint körül állapítja meg, ami kevesebb hitelt jelenthet.
Mi történik, ha nem egyezik a bank által meghatározott érték és a vásárlási ár?
Ha az ingatlan értéke alacsonyabb, mint amit a banknál hitelkérelemben megadtunk, akkor a bank csak a valós forgalmi értékének megfelelő hitelt adhat. Például, ha az ingatlan forgalmi értéke 45 millió forint, akkor a bank csak 36 millió forint hitelt biztosít, ami jelentős különbséget jelenthet, különösen, ha minimális önerővel indultunk.
Hogyan csökkenthetjük a kockázatot?
Szerencsére van lehetőség a kockázatok csökkentésére, és ha a helyes lépéseket követed, akkor minimalizálhatod a problémák előfordulását.
1. Kérj előzetes értékbecslést a banktól
Az egyik legjobb megoldás az előzetes értékbecslés kéréséhez folyamodni a banktól. Ezzel a lépéssel még az adásvételi szerződés aláírása előtt megtudhatod, hogy a bank milyen értéket rendel az ingatlanhoz, és hogy mennyi hitelt adhatnak. Ez segíthet elkerülni azt a helyzetet, hogy a foglalód elbukásával szembesülsz, ha a bank nem hajlandó a kívánt összegű hitelt nyújtani.
2. Magasabb önerővel vásárolj
Ha lehetséges, próbálj magasabb önerővel vásárolni, mivel ez nemcsak a hitelfelvételi folyamatot könnyíti meg, hanem csökkenti a bank által meghatározott hitel összegének kockázatát is. Ha több önerővel vágsz neki az ingatlanvásárlásnak, nagyobb eséllyel elkerülheted a problémákat, mivel a bank nem fog annyira szoros határokat szabni a hitel összegére.
3. Mi történik, ha nincs B terv?
Ha nincs B terv, vagy ha nem tudsz magasabb önerőt felmutatni, akkor mindenképp ajánlott előzetes értékbecslést kérni a banktól. Ez a lépés segít elkerülni a felesleges kockázatokat, és biztosítja, hogy a hitelfelvételi folyamat a lehető legsimábban menjen.
Összefoglalás
Az ingatlanpiacon való vásárlás most egyre nagyobb kihívást jelent, különösen, ha minimális önerővel tervezünk hitelfelvételt. Az ingatlanárak növekedése és a bankok szigorú értékbecslései miatt érdemes körültekintően eljárni és előzetes értékbecslést kérni a banktól. Ha a megfelelő lépéseket teszed meg, csökkentheted a kockázatokat és biztosíthatod, hogy a hitelfelvételi folyamat sikeres lesz.
Ha segítségre van szükséged a hitel ügyintézésben, vagy bármely más kérdésed van, ne habozz kapcsolatba lépni velünk – díjmentesen segítünk!