Nem az a kérdés, hogy lehet-e – hanem az, hogy hogyan
Fiatal párok akár önerő nélkül is meg tudják vásárolni új otthonukat. A valódi kérdés az, hogy milyen feltételekkel, és milyen szankciókkal járhat, ha nem tudják teljesíteni a vállalt kötelezettségeket.
Példa: 60 millió Ft-os új építésű ingatlan falusi CSOK településen
Nem minden falusi CSOK település eldugott
Eloszlatnék egy tévhitet: a falusi CSOK település nem feltétlenül van távol a városoktól és munkahelyektől. Seregélyes például egy ilyen település, amely Székesfehérvártól mindössze 10 percre található, és autópályán a Balaton vagy Budapest is 25-30 perc alatt elérhető.
A példaként említett projekt, ahol jelenleg 60 millió Ft-ért lehet új építésű ingatlanokat vásárolni, a golyaligetlakopark.hu oldalon található meg.
Miből jöhet össze önerő nélkül a 60 millió Ft?
Támogatások és hitelek kombinációja
A finanszírozás kulcsa az állami támogatások és kedvezményes hitelek megfelelő kombinációja. A következőképpen lehet megoldani az önerő nélküli vásárlást:
- Babaváró hitel: 11 millió Ft és munkáshitel: 4 millió Ft, ami összesen: 15 millió Ft (törlesztője fixen 86.000 Ft/hó)
- Falusi CSOK: 15 millió Ft (vissza nem térítendő támogatás)
- CSOK Plusz hitel: 30 millió Ft (törlesztője fix 146.000 Ft/hó)
Törlesztés és rezsi együtt 250.000 Ft alatt
A fenti konstrukció alapján a teljes havi törlesztőrészlet 232.000 Ft. Mivel ez egy energiahatékony, zöld ingatlan az éves fűtési költség 100.000 Ft alatt tartható. Így a teljes havi kiadás – rezsivel együtt – nem haladja meg a 250.000 Ft-ot.
De mi van, ha nem teljesítjük a vállalásokat?
A támogatásoknak természetesen vannak feltételei és vállalásai – például gyermekvállalás vagy ottlakás –, amelyek nem teljesítése esetén visszafizetési kötelezettség is felmerülhet. Ezek részleteiről egy következő blogbejegyzésben lesz szó, ahol a lehetséges szankciókat és következményeket is bemutatom.