Egyre többet találkozok cégekkel, akik ingatlan befektetőket keresnek úgynevezett életjáradékos szerződéssel. Nem egy újkeletű konstrukció, de pezsgő ingatlanpiac esetén mindenki keresi a lehetőségeket.
❓No, de mit is jelentenek ezek az életjáradékos szerződések❓
Az életjáradék egyik leggyakoribb fajtája, amikor az idős ember vagy pár legértékesebb vagyontárgyát, az ingatlanját eladják egy befektetőnek töredék áron. Cserébe bent maradhatnak az ingatlanban életük végéig, vagy haszonélvezeti jog, vagy életjáradéki jog biztosítja őket, hogy nem kell elköltözni az ingatlanból. Ennek az életjáradéki szerződésnek két fő típusa van.
1️⃣ Az egyik, hogy kifizetik az ingatlan értékének 20 vagy 30 százalékát, utána pedig havi összeget fizetnek még életjáradék formájában, amíg az idős ember él.
2️⃣ A másik pedig, hogy egy nagyobb összeget fizetnek, jellemzően az ingatlan értékének 50 századékát, de ott már nincs további havi kifizetés.
Én azt gondolom, hogyha az idős embernek nincs örököse, akkor egy jó és kényelmes megoldás lehet neki, hogyha nem akar kisebb ingatlanba vagy más városba költözni, ugyanis ha megkapja a vételárat, az ingatlanban maradhat élete végéig, jellemzően jó körülmények között, a befektető pedig töredék áron tud hozzájutni ingatlanhoz. Neki ugye kockázat, hogy lehet, hogy 5-10-20-30 évig nem fog hozzáférni a befektetéséhez, de ez idő alatt is az ingatlan piac emelkedik, ezek az áramelkedések pedig neki kedveznek, neki dolgoznak, így azt gondolom, hogy hosszú távon jól járnak ezzel a tranzakcióval. Hitelből ezt a típusú tranzakciót sajnos nem tudjuk finanszírozni, csak abban az esetben, hogyha van egy másik plusz ingatlanfedezet.
Tudom, hogy ez a konstrukció nagyon sok embert megoszt, de vannak esetek, amikor ez mindkét félnek egy kedvező egymásra találás lehet.
Ingatlanfinanszírozási, hitelezési kérdésekben kérd díjmentes segítségünket: andras@hitelesandras.hu