Az egyik legnagyobb tévhit ingatlan adózási kérdésekben, hogy az öt éven belül értékesített ingatlan után nem kell adót fizetni, amennyiben akár Magyarországon, akár külföldön veszünk egy másik ingatlant, de sajnos ez nem így van.
Készítettem egy rövid videó-t a témában, ha inkább ilyen tartalmat fogyasztanál:
Ebben a videóban azt szeretném megmutatni, hogyha öt éven belül eladsz egy ingatlant, akkor mikor és mennyi adót kell fizetned.
Az alapfelállás az, hogy a nyereség 15%-a után kell fizetni adót, tehát ha veszünk egy ingatlant 10 millió forintért és öt éven belül eladjuk 20 millió forintért, akkor a 10 millió forint nyereség után kell megfizetni a 15%-os adót, azaz másfél millió forintot.
Ezt a számítást két tényező befolyásolja még:
1️⃣ Az egyik az elszámolható költségek, tehát maradva az előző példánál, hogyha 10 millió forint nekünk a nyereség, akkor ezt három dologgal tudjuk csökkenteni. Az egyik az ingatlan vásárlásakor felmerülő költségek, ilyen például az illeték, illetve az ügyvédi költség, az értéknövelő beruházások, a harmadik pedig az ingatlan értékesítése kapcsán felmerülő költségek, ilyen lehet mondjuk hirdetési költség vagy ingatlanos költség. Hogy ha ezekről a költségekről van számlánk, akkor a 10 millió forintot tudjuk csökkenteni. Tehát, hogyha 10 millió a különbözet az adásvételen és van mondjuk 5 millió forint költségszámlánk, akkor 5 millió forint után kell megfizetni a 15 százalékot, azaz 750 ezer forintot.
2️⃣ A második tényező az idő. Tehát, hogyha a vásárláshoz képest minél később adod el az ingatlant, annál kevesebb adót kell fizetni. Nézzünk egy példát: hogy ha idén 2025-ben veszel egy lakást, és azt idén vagy jövőre eladod, akkor bizony a nyereség után fizetni kell a teljes 15 százalékos adót. Az előző példánál maradva, ugye ott 20 millióért eladtuk, abból levonjuk a vásárlási költséget, a 10 milliót, illetve az egyéb kiadásokat 5 millió, 5 milliónak meg kell fizetni a 15 százalékát.
Amennyiben
👉 két évre rá adjuk el az ingatlant, úgy ezt az 5 milliót már lehet csökkenteni 10 százalékkal, és akkor a 4,5 milliónak kell megfizetni a 15 százalékát.
👉 A harmadik évben 40 százalékkal lehet csökkenteni már az 5 milliót a példánál maradva, tehát 3 milliónak kell megfizetni a 15 százalékát.
👉 A negyedik évben 70 százalékkal lehet csökkenteni azt az 5 millió forintot, tehát akkor a másfél millió után kell megfizetni a 15 százalékot, és az
👉 ötödik évtől lehet úgymond adómentesen értékesíteni az ingatlant.
Itt a végére még két fontos dolog, amit jó, hogyha tudsz! Az egyik, az adót az értékesítés évét követő adóbevallásban kell bevallani és megfizetni, tehát hogyha most eladsz egy ingatlant 2025-ben, ami után adót kell fizetni, akkor 2026 májusáig kell majd bevallani és megfizetni a személyi jövedelemadót. A másik pedig az évekkel kapcsolatos tudnivaló, tehát gyakorlatilag naptári éveket néz a NAV, nem azt nézi, hogy 2025 januárjában vagy decemberében veszed. Mindenképpen a 2025-ös lesz a nulladik év, és a 2026 pedig az első év. Így nyilván, ha valaki évvégén vesz ingatlant, akkor ott egy évek nyer ahhoz képest, mint akik januárban teszik meg ugyanazt.
Díjmentes segítség esetén keress minket bizalommal: andras@hitelesandras.hu