CSOK átvitele másik ingatlanra – így kerüld el a visszafizetést
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) évekig segítette a családokat saját otthonhoz jutni. 2024. január 1-től azonban a városokban már nem érhető el a klasszikus CSOK, helyét a CSOK Plusz támogatott hitel vette át. A vissza nem térítendő támogatás ugyanakkor komoly kötelezettségekkel jár – például azzal, hogy a CSOK-os ingatlant 10 évig nem lehet eladni vagy elcserélni.
De mi van akkor, ha mégis költözni kell? Van megoldás – akár CSOK átvitel formájában is.
Mikor nem kell visszafizetni a CSOK-ot eladás után?
A korábban kapott támogatás ideiglenesen nem visszafizetendő az alábbi esetekben:
1. Eladás után 60 napon belül új ingatlan vásárlása
- Meg kell kötni az adásvételi szerződést a meglévő ingatlan vevőjével
- Ezt 30 napon belül be kell jelenteni az Államkincstárnak az „Átjegyzési kérelem” nyomtatványon
- 60 napon belül tulajdonossá kell válni az új ingatlanban
- Be kell mutatni:
- új adásvételi szerződés
- tulajdoni lap
- értékbecslés
2. Előbb történik az új ingatlan vásárlása, majd 1 éven belül az eladás
- 1 év áll rendelkezésre a korábbi CSOK-os ingatlan értékesítésére
- Az eladás tényét szintén az „Átjegyzési kérelem” formanyomtatvánnyal kell jelezni
- Fontos: az új ingatlanhoz szükséges vételárat önerőből kell biztosítani
Mikor kell ideiglenesen visszafizetni a támogatást?
3. Először történik az eladás, majd:
- 1 éven belül új lakást vásárolnak, vagy
- 3 éven belül új ingatlant építenek
Ebben az esetben:
- A támogatást ideiglenesen vissza kell fizetni a Magyar Államkincstár letéti számlájára:
10032000-01501315 - Ezt a befizetést a szerződéskötéstől számított 60 napon belül kell megtenni
- Később visszaigényelhető, ha:
- tulajdonossá váltunk az új lakásban
- vagy megszereztük a használatbavételi engedélyt (építésnél)
Fontos feltételek a CSOK támogatás átviteléhez
Ahhoz, hogy a CSOK átvihető legyen, a következő feltételeknek kell megfelelni:
- Az új ingatlan alapterületének vagy értékének nagyobbnak kell lennie
- Ha kisebb vagy olcsóbb az új ingatlan:
- a különbözet arányában vissza kell fizetni a támogatást
- ha mindkettő kisebb, akkor két számítás alapján a nagyobb visszafizetendő összeget kell befizetni
Mi a helyzet a CSOK Plusz támogatással?
Bár a hagyományos CSOK városi ingatlanokra már nem elérhető, a CSOK Plusz támogatott hitel elérhető lehet új lakás vásárlására.
A jogosultság egyedi elbírálás alá esik, ezért érdemes szakértő segítséget kérni.
Összefoglalás – teendők CSOK átvezetése esetén
Eset | Visszafizetés? | Határidők és feltételek |
Eladás, majd vásárlás 60 napon belül | Nem kell | Szerződéskötés + tulajdonszerzés időben |
Vásárlás, majd eladás 1 éven belül | Nem kell | Eladásra 12 hónap áll rendelkezésre |
Eladás, vásárlás/építés később | Ideiglenesen kell | Letétbe kell helyezni a támogatást időben |
Kérj segítséget, mielőtt lépnél!
Az Államkincstári ügyintézés összetett, a határidők szigorúak, és a feltételek könnyen félreérthetők.
Szakértői tanácsadásunkkal segítünk elkerülni a visszafizetést és megtalálni a legjobb megoldást.
Ne hagyd, hogy a CSOK elveszítése legyen a költözés ára – kérj időben útmutatást!
Szakértői konzultációnk során segítünk:
- Megérteni a támogatás átvitelének lehetőségeit,
- Elkerülni a CSOK visszafizetéséből fakadó hibákat,
- Elkészíteni a szükséges adminisztrációt és dokumentációt.
Díja: 19.900 Ft
Ha a konzultáció után nálunk történik az új hiteligénylés, a tanácsadás díját visszatérítjük!
