Áprilistól több millió forintot spórolhatnak a hiteligénylők
2025. április 1-től új lehetőség nyílt meg azok számára, akik lakáshitelben gondolkodnak: elindult ugyanis az 5%-os THM plafonnal rendelkező jelzáloghitel program. A cél, hogy kedvező feltételekkel segítsék az otthonteremtés előtt állókat.
Az 5 feltétel, aminek meg kell felelni
Nem mindenkinek elérhető az új konstrukció
Ahhoz, hogy jogosult legyen valaki a kedvező kamatozású hitelre, jelenlegi ismereteink szerint az alábbi 5 feltételnek kell megfelelni:
- 35 év alatti életkor
- Első ingatlanvásárlás
- Zöld ingatlan vásárlása (legfeljebb 68 kW/m²/év energiafogyasztással)
- Legfeljebb 60 m²-es alapterület
- Max. 1,2 millió Ft/m² négyzetméterár
Ezen kívül a bankok nem számolhatnak fel hitelbírálati vagy folyósítási díjat sem. Fontos megjegyezni, hogy ez a konstrukció 2025. április 1. és október 31. között lesz elérhető.
Figyelem: komoly buktató is van a háttérben
Az 5%-os THM csak 5 évig garantált
Bár az alacsony kamat elsőre nagyon vonzó, a hitel egyik legnagyobb veszélye, hogy a kedvezmény csupán az első 5 évre vonatkozik. Ezután a kamat módosulhat, és a törlesztőrészlet jelentősen megemelkedhet – attól függően, hogy milyen kamatperiódusú hitelt választunk.
- Egyes bankok csak 5 éves kamatperiódust kínálnak, ami azt jelenti, hogy az ötödik év után a piaci kamatok alapján újraárazódik a hitel – akár jelentős törlesztőrészlet-emelkedéssel.
- Más bankok viszont lehetővé teszik a 10 éves, vagy akár futamidő végéig fix törlesztést, ami sokkal kiszámíthatóbb pénzügyi jövőt jelent.
Példán keresztül könnyebb megérteni
Tegyük fel, hogy valaki 30 millió Ft hitelt vesz fel 20 évre. Egy piaci alapon 5,8%-os kamattal szemben az 5%-os THM miatt a törlesztőrészlet akár 18.000 Ft-tal alacsonyabb is lehet havonta. Öt év alatt ez több mint 1 millió forintos megtakarítást jelent. Viszont az ötödik év után a törlesztő emelkedhet – akár drasztikusan is –, ha a piaci kamatok magasabbak lesznek.
Érdemes kivárni a könnyítéseket?
Jelenleg a feltételek miatt viszonylag kevesen férnek hozzá az új hitelhez, de várhatóak a könnyítések. Ezért érdemes folyamatosan figyelemmel kísérni a szabályozások alakulását. Ha hiteligénylés előtt állsz, érdemes követni a friss híreket, mert a feltételek bármikor változhatnak.